Озвучено легальні схеми обходу мораторію на продаж землі в Україні

Мораторій був встановлений для консолідації землі сільськогосподарського призначення в руках її господарств та використання цієї категорії земель виключно за цільовим призначенням. Але де-факто це сприяло поширенню різних схем обходу мораторію, тінізації ринку землі. Від цього страждає суспільство і держава взагалі, адже отримані кошти ніде не фіксуються, та податки до бюджету не сплачуються.Про легальні схеми обходу мораторію на продаж землі в Україні розповів Сергій Коновалов, директор консалтингової компанії “Земельний Фонд України”.

У 80% випадках учасники ринку земель сільськогосподарського призначення обходять мораторій і використовують для цього цілком легальні способи.

Існує декілька способі відчуження земельної ділянки:

За статистикою у відсотках власники користуються такими способами:

✅ Спадок, обмін, вилучення (викуп) для суспільних потреб – (19,4 %)

✅ Договір оренди земельної ділянки – (76,1%)

✅ Довіреність – (2,6%)

✅ Договір емфітевзису – (1,8%)

✅ Застава – (0,1%)

Ці способи є найпоширенішими в Україні. І як бачимо, формальна заборона продажу землі не означає неможливості її відчуження.

Кількість угод купівлі-продажу за 2020 рік становить 122 тис. 870 договорів. Порівняно з 2018 роком на продаж земельних ділянок зріс ажіотаж у зв’язку з непродовженням мораторію на продаж сільськогосподарських земель. Але Мінюст не наводить статистичні дані окремо по видам ділянок. Тобто у будь-якому разі активність землевласників зросла і буде зростати. І це непоганий знак для ринку.

Документами, які підтверджують право власності на земельну ділянку є (ст. 125 ЗКУ):

– Державний акт про право власності на земельну ділянку;

– Договір купівлі-продажу, дарування, довічного утримання тощо чи інша цивільно-правова угода щодо відчуження земельної ділянки;

– Юридичні особи найчастіше оформлюють договір купівлі-продажу; свідоцтво про право на спадщину.

Етапи для продажу земельної ділянки:

✔️ Узгодити між покупцем та продавцем земельної ділянки ключові умови договору;

✔️ Звернутись до місцевого нотаріуса та отримати від нього перелік документів які будуть потрібні для відчуження земельної ділянки;

✔️ Підготувати та зібрати ці документи;

✔️ Прибути у визначену нотаріусом дату.

Ціна земельної ділянки повинна бути не менше за нормативно грошову оцінку землі.

Суспільство в Україні поділяється на 2 групи: прибічники та противники мораторію. На даний момент складно дати об’єктивну оцінку заборони відчуження земель, адже питання землі – це одвічне питання нашого народу.

В Україні є активні та відверто пасивні люди, чиї думки дуже різняться. Але головне у нас –  вчасно розбиратися в усіх деталях питань, що мають відношення до землі.