Покупка квартиры на «вторичке»: как уберечься от мошенников (инфографика)

При покупке жилья на вторичном рынке следует провести тщательную проверку информации о выбранном объекте недвижимости. Для этого нужно воспользоваться реестрами, с помощью которых можно обезопасить себя от мошеннических схем. В то же время цены на жилье в Киеве на вторичном рынке продолжают расти. 

Процесс проверки потенциального жилья включает несколько этапов.

1. Устанавливаем владельца.

Прежде всего нужно получить информационную справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и узнать, кому принадлежит жилье, наложены ли на него обременения.

С такой справкой можно узнать: кто владелец квартиры; есть ли совладельцы дома; дату и основания приобретения квартиры в собственность; зарегистрированы ли какие-то права на недвижимое имущество, кроме права собственности (аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления); есть ли в отношении недвижимого имущества какие-либо обременения (арест, запрет отчуждения, ипотека).

Владелец жилья должен предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие то, что именно он является собственником. И, конечно, только оригиналы. Копии документов в этом деле «не проходят».

К правоустанавливающим документам, подтверждающим право собственности на недвижимость, относятся:

• договор купли-продажи;

• договор дарения;

• договор мены;

• свидетельство о праве на наследство;

• решение суда.

2. Проверка на спор.

Установить, было ли жилье предметом судебных споров. На веб-портале Судебная власть Украины нужно выполнить поиск по ФИО владельца жилья.

3. Проверка наличия долгов.

Для этого в Едином реестре должников нужно проверить, есть ли у владельца квартиры задолженность по уплате коммунальных платежей.

4. Проверка на мошенничество.

У государственного регистратора необходимо узнать, кому и когда переходило право собственности на недвижимое имущество. Нужно предоставить документ, удостоверяющий личность, и уплатить административный сбор. Если во время этого анализа выяснится, что владельцы дома часто и быстро менялись, — стоит на это обратить внимание. Ведь такая информация может указывать на совершение мошенничества с недвижимым имуществом.

5. Нотариальное оформление договора купли-продажи.

Такой договор должен быть верно оформлен. Для этого нужно обратиться к нотариусу.

Перед оформлением договора нотариус проверяет документы на недвижимость. Скажем, если документ старый и информация не содержится в реестре, ведение которого было начато в 2013 году, нотариус направляет все необходимые запросы, чтобы получить подтверждение о регистрации такого имущества.

Также нотариус проверяет данные о наличии в квартире незаконных пристроек или перепланировок; получает разрешение на отчуждение имущества при наличии детей до 18 лет и/или ограниченно дееспособных/недееспособных лиц.

Нотариус не оформит договор купли-продажи квартиры, не проверив сведения обо всех владельцах и покупателях. Это снижает риск получить проблемное имущество.

Кстати, чтобы не ждать годами и не собирать так долго нужную сумму на собственный дом или квартиру, можно воспользоваться ипотекой. Если вы хотите остановиться именно на этом решении, Finance.ua уже запустил бесплатный каталог с ипотеками.